ЖК «Кинг Конг»: когда амбиции превышают возможности

На этот раз «Моя Киевщина» решила исследовать ЖК в Борисполе, что находится по улице Киевский Шлях, 95. Местные называют его «Кинг Конг», ведь это самая высокая застройка в городе. Сегодня территорию комплекса активно развивают, но в високоповерхівці до сих пор никто не живет. Почему — читайте в обзоре.

Строит этого огромного “Кинг Конга” группа строительно-инвестиционных компаний полного цикла “Perfect Goup”, которая на рынке жилищного строительства уже более 25 лет. Она состоит из архитектурных и проектных бюро, производителей и поставщиков стройматериалов, финансовых организаций, монтажных групп, экспертных компаний и обслуживающих организаций. Согласно информации на официальном сайте “Perfect Goup”, общее количество квартир в комплексе — 313, а из них только 25% еще не проданы.

ИЗ ЧЕГО СТРОЯТ “КИНГ КОНГА”

Комплекс построен по монолитно-каркасной системой. Стены дома делают из кирпича, что является наилучшим вариантом материалов строительства. Фасад утепляют 10-сантиметровой прессованной базальтовой ватой.

Также застройщик предлагает энергосберегающие двухкамерные окна “Rehau” и металлические двери снаружи и внутри обычные дома.
В общем, “Кинг Конг” начали строить еще в 2006 году. Уже в следующем году застройщик ООО “Агростройпереработка” стал банкротом, поэтому стройку остановили. И только через 3 года после этого представитель застройщика сообщил инвесторам о необходимости подписания нового договора с компанией ООО “Бориспільміськбуд”, которая взялась достраивать ЖК. В 2010 эта компания заключила договор, в котором обязалась строить многоквартирный дом. В этом документе было указано, что инвесторы тоже выполнили своих обязанностей и оплатили полную сумму за квартиры, которая является окончательной и пересмотру не подлежит. Также согласно условиям данного договора после сдачи в эксплуатацию дома в течение одного месяца ООО “Бориспільміськбуд” должна была подписать акты приема-передачи помещений и таким образом передать их в собственность инвесторам. Но на то время застройщик не выполнил технические условия и коммуникации в ЖК не были проведены. Такие документы появились только в 2017 году, и дом наконец сдали в эксплуатацию.
Но сегодня уже другая строительная компания требует от инвесторов доплатить около полторы тысячи грн. за 1м2 в связи с разницей цен на строительные материалы 2018 и 12 лет назад.

“Ранее инвесторы покупали здесь квартиры ориентировочно за 5-7 тыс. долларов. Но сегодня группа компаний “PerfectGroup”, которая занимается строительством, просит людей доплатить около полутора тыс. грн. за 1м2, поскольку ценовая политика на строительные материалы уже давно изменилась. Подробнее об этом знает только наша бухгалтерия. В то время в связи с проблемами технической документации инвесторам не дали право собственности. И теперь они могут стать собственниками квартир только при условии доплаты и предъявления инвестиционного договора и документа, удостоверяющего оплату”, — объясняют в отделе продаж.

Фактически инвесторы не виноваты в банкротстве предыдущего застройщика, застоя строительства и, как результат, изменения цен на рынке. Но заехать в квартиры до сих пор не могут.

Кроме того, застройщик не владеет земельным участком, на котором построен “Кинг Конг”, а арендует ее. В отделе продаж уверяют, что почти все земли Борисполя сдают в аренду. Это означает, сумму за аренду земли разделят между инвесторами, которые приобрели здесь квартиры и они будут платить ее ежегодно.

Застройщик не собирается приватизировать землю, поскольку это будет значительно дороже, чем арендовать. Он продает квартиры, а земля принадлежит исполкому.

Приватизировать землю можно будет лишь тогда, когда жители создадут ОСМД и обратятся в исполком. То есть жители будут платить за аренду или нет — только их дело.

СТОИМОСТЬ И КОМПЛЕКТАЦИЯ КВАРТИР

Для того, чтобы получить консультацию риэлтора по квартир, необходимо позвонить в отдел продаж заранее, поскольку работники не находятся там постоянно.

По данным Лун, площадь квартир в ЖК колеблется от 45.4 м2 до 253.4 м2. Цена за 1м2 согласно информации отдела продаж — около 16 500 грн. Квартиры застройщик сдает уже с ремонтом. В помещениях стены окрашены структурной штукатуркой, потолок побеленный, пол покрыт линолеумом “под дерево” и полностью обустроенный санузел. Способ отопления дома предусмотрен ЖК: на крыше дома расположена котельная, которую топят газом. То есть для обеспечения жилья отоплением будет вычтен определенный коэффициент за 1м2. Чем больше квартира — тем больше сумма. И риэлтор уверяет, что так все равно выходит дешевле, чем когда отопление поставляют централизованно.
По условиям рассрочки оплатить стоимость квартиры можно за 36 месяцев. Застройщик может перечислить сумму за 1м2 лишь в случае, если курс доллара вырастет больше, чем на 2 гривны.

ИНФРАСТРУКТУРА

ЖК построен в самом центре Борисполя. Дом состоит из 6 секций, четыре из которых введены в эксплуатацию в 2017 году. Территория жилого комплекса открытого типа, а необходимые объекты инфраструктуры (продуктовые магазины, отделения аптек, банка и школа) находятся рядом. На территории планируют обустроить торгово-развлекательный центр, поэтому сейчас идут активные строительные работы.
Местные рассказывают, что раньше на месте дома здесь было озеро. И несмотря на это застройщик имеет разрешительные документы на строительство.

БЛАГОУСТРОЙСТВО

На территории ЖК планируют сделать парковочные места в внутрішьому дворе. Однако их может не хватать, поэтому застройщик предлагает парковаться на местах, что ближе к школе №4, которая находится неподалеку. Будет в ЖК и парковка для гостей, которая в вечернее время використовуватимесь исключительно местными жителями для постоянной парковки машин. Кроме двух жилых секций ЖК на территории будет торгово-развлекательный центр в нежилых помещениях первого этажа. Также возле дома строят сетевой супермаркет, ”Спортлайф”.

БЕЗОПАСНОСТЬ

Охрану комплекса обеспечивает “Perfect Group”. Вот в этом маленьком помещении в конце ряда машин работает один охранник:

В каждом подъезде есть место для консьержки. Сейчас она одна и работает только в будние дни.

Следовательно комплекс имеет выгодное положение: жителям апартаментов доступны все удобства инфраструктуры города. Год назад новый застройщик наконец-то начал процесс “реанимации” репутации ЖК. Но амбівалентному впечатлению о комплекс способствует история его строительства. Сегодня компания “Perfect Group” нацелена достроить “Кинг Конга”, но сколько еще будут продолжаться игры с первыми инвесторами и сможет ли она завоюювати авторитет среди местного населения — неизвестно.

Татьяна Оксенюк, «Моя Киевщина»