Новостройки Киевщины: две стороны медали в ЖК “Петровский квартал”

“Моя Киевщина” подготовила обзор очередного жилого комплекса на окраине Киева. В этот раз мы выбрали ЖК “Петровский квартал” от застройщика “Novbud”. По данным Минфина, компания заняла 7 место в рейтинге застройщиков Киевской области 2018 года. Насколько выгодные условия предлагает “Novbud”, какие преимущества и недостатки имеет ЖК и что говорят о комплекс местные жители — читайте в обзоре

“Novbud” на рынке уже более 15 лет. Самым масштабным проектом кампании считается именно ЖК ”Петровский квартал”, который строится в течение 7-ми лет. Комплекс состоит из 58 домов, которые уже сданы в эксплуатацию и около 150 объектов инфраструктуры (отделения Новой почты, Приватбанка, магазины, образовательные учреждения, салоны, рестораны, поликлиника и др). Здесь уже проживает около 6 000 семей, а это ориентировочно от 15 000 человек. Готовых квартир здесь почти не осталось, поэтому инвесторы покупают квартиры на этапе строительства.

ИЗ ЧЕГО СТРОЯТ “ПЕТРОВСКИЙ КВАРТАЛ”

Комплекс построен по монолитно-каркасной системой. Основа стен новостроек — газоблок, который значительно уступает в звукоизоляции и теплосбережению кирпиче. Кирпичные фрагменты в доме тоже присутствуют: из нее возводят стены санузла и место установки окон. Исключительно кирпичные дома тоже есть на территории ЖК, но их количество неизвестно.

Застройщик предлагает в комплектации немецкие 5-ти профильные двухкамерные панорамные окна ”Rehau”. В каждой квартире также предусмотрен двухконтурный газовый котел итальянской фирмы “Ferroli F 24”. Весь процесс строительства машинізований, что уменьшает риск задержки возведения домов. Однако такие случаи случаются:
“Я инвестор дома по вул. Соборная, что на 12 линии. Период сдачи нашего жилья в эксплуатацию был запланирован еще 31 декабря 2017 года. Сейчас уже конец октября 2018, а в доме не то, что крыши до сих пор нет, а даже этажи не достроены”.

В договоре купли-продажи имущественных прав на квартиру от застройщика указано: ”Продавец имеет право в одностороннем порядке изменить срок строительства, а также в одностороннем порядке изменить срок готовности к эксплуатации объекта строительства на срок до шести месяцев, и это не будет считаться нарушением настоящего Договора”. Фактически, это означает, что если застройщик установил срок сдачи и не сдержал его — он в любом случае прав, ведь инвестор читал условия о переносе срока в договоре.
Риэлтор объясняет, что застройщик всегда пытается придерживаться срока. А задержки происходят по нескольким причинам: во-первых, часто государственные органы несвоевременно выдают разрешительную документацию на ввод дома в эксплуатацию или проведения коммуникаций и тому подобное; во-вторых, препятствовать строительству могут суровые погодные условия. Задержать сдачу в эксплуатацию также может не машинізований процесс. Так, дом по вул. Леси Украинки сооружали вручную из кирпича, что привело к задержке сдачи объекта. Очевидно, такая же ситуация с домом по ул. Соборная, и сколько инвесторам еще ждать — неизвестно. А такой случай за период строительства «квартала» далеко не единичный.

СТОИМОСТЬ И КОМПЛЕКТАЦИЯ КВАРТИР

Площадь квартир колеблется примерно от 32 м2 до 112 м2. Минимальная сумма 1 м2 составляет 13 000 грн. Цена зависит от площади квартиры, способа оплаты (100% или рассрочка), процент ее готовности (готова или еще строится) и период сдачи в эксплуатацию (чем быстрее — тем дороже). Кроме того, квартиры с 2 по 5 этаж (если 1 — для коммерческих целей) более дорогие квартиры, расположенные выше. Относительно ценовой политики — помещение площадью в 32.88 м2, которое будут сдавать в 2019 году, будет стоить ориентировочно 17 000 $ по курсу 25 грн/$ и при 100% оплате. Интересно, что компания держит свой внутренний курс — 25 грн/$. Так, за условия рассрочки, первый взнос (от 10% до 70%) вы осуществите именно за таким курсом валют, а остаток суммы уже согласно курса НБУ и в течение 20-ти месяцев. Но рассрочка — это всегда удорожание квартиры примерно на 1 000$.
Оплату здесь принимают как в гривнах, так и долларах. Процедура преимущественно осуществляется через банк: вам предоставляют расчетный счет.
Также есть возможность забронировать квартиру. Такая услуга действительна в течение 7 дней (после чего вы подписываете или не подписываете договор) и стоит, как и пакет документов для оформления — 5 000 грн.
Важно, что компания — юридическое лицо, поэтому это избавит вас от налогов. Также в отделе продаж уверяют, что при подписании договора купли-продажи инвестору предоставляют документы, которые подтверждают, что застройщик собственник земли и использует ее по целевому назначению.

ИНФРАСТРУКТУРА

ЖК “Петровский квартал” территориально принадлежит селам Святопетрівське и Софиевской Борщаговке. Комплекс расположен в 5 км от Киева. Отсюда до столицы можно добраться общественным транспортом (маршрут 742, 796, 724). На территории ЖК есть две остановки, с которых можно доехать до ст. м. “Нивки” и “Академгородок”. Но в час пик местные доезжают до столицы не за 20 мин, а не менее чем за час. Расширением дороги или строительством альтернативного пути должна заняться местная власть. Разгрузить путь планируют сооружением дополнительной дороги в сторону Вишневого, и когда это произойдет и за чьи средства — неизвестно.

Территория ЖК содержит много магазинов, салонов, рекреационных зон, развлекательных центров, парков, детских площадок. О том, что здесь живет большое количество людей, напоминают плотно припаркованные авто возле домов.

Медицинский центр здесь один, а аптеки только две. В отношении образовательных учреждений — ”Петровский квартал” имеет частный детский сад, Школу искусств и Общеобразовательную школу. Ближайшие альтернативы находятся в Святопетрівському и Софиевской Борщаговке.

БЛАГОУСТРОЙСТВО

Обустройством территории занимается местный ЖЭК. Жилой комплекс озеленен и убран. Услуги Жэка (вывоз мусора, кошения газонов и тому подобное) стоит 5.70 за 1 м2. На территории ЖК расположены специальные пакеты для уборки за домашними любимцами. Специального места для выгула животных в комплексе нет, что иногда вызывает конфликты между жителями и владельцами домашних любимцев.

БЕЗОПАСНОСТЬ
Территорией комплекса занимаются три поста охранников. Услуги круглосуточной охраны стоят 65 грн в месяц.

В общем, ЖК ”Петровский квартал” производит впечатление полноценного городка с развитой инфраструктурой. Здесь можно купить квартиру на любой вкус, ведь застройщик предлагает довольно широкий ассортимент. В комплексе достаточно уютно и чисто. Однако есть и вторая сторона медали. Недостатки здесь — это проблемная дорога до Киева и откладывание сроков сдачи жилых домов в эксплуатацию, что приводит к незапланированным затратам для инвестора. Подобная задержка заставляет задуматься, а правда ли застройщик настіки честный, как сам себя позиционирует? Ведь, если первые дома сдавались вовремя, то сейчас становится очевидно, что застройщик сейчас предпочитает заработка, а не поддержке своего допропорядного имени.

Татьяна Оксенюк, «Моя Киевщина»