Новации в налогообложении недвижимости

В редакцию поступает много писем с вопросами о нововведениях в налогообложении недвижимости, которые действуют с 1 января 2016 года.
Напомним, 24 декабря 2015 Верховная Рада приняла Закон №909, которым внесены изменения в части налога на недвижимое имущество.

nalog
Облагается как жилая недвижимость (квартира, дом), так и нежилая, в том числе и хозяйственные постройки (сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба и т.д.).

Например, если у физического лица в собственности есть дом и гараж с сараем, налог уплачивается со всех объектов: из здания – по ставке, установленной местным советом для жилой недвижимости; из гаража и сарая – по ставке для нежилой.

База налогообложения не изменилась – это общая площадь объекта недвижимости, в том числе его частей.

Льготы для небольших по площади квартир и домов остаются – владельцы квартир до 60 и домов до 120 кв. м (или домов и квартир общей площадью 180 кв. м) не будут платить налог. Будут облагаться налогом только площади сверх установленного лимита.

Например, если человек является собственником квартиры общей площадью 75 кв. м, то она будет платить налог только за 15 кв. м. Однако если квартира поделена между двумя собственниками, то льгота в размере 60 кв. м применяется для каждого из них, следовательно, платить налог не нужно.

Сельские, поселковые, городские и совета объединенных территориальных общин на соответствующей территории имеют право устанавливать льготу по этому налогу. Вместе с тем при ее предоставлении для физических лиц должен учитываться их имущественное положение и уровень доходов.

Предельная ставка налога увеличивается с двух до трех процентов минимальной заработной платы за 1 кв. метр объекта жилой и / или нежилой недвижимости (2016 – 41,34 грн за 1 кв. м). Размер налога (от 0 до 3%) будет устанавливаться местным советом.

Определены дополнительную ставку налога в размере 25 тыс. Грн в год для квартир площадью свыше 300 кв. м и домов площадью более 500 кв. м. То есть фактически такие объекты будут облагаться процентной (до 3%) и фиксированной (25 тыс. грн) ставкам. К примеру, если владелец имеет квартиру площадью 320 кв. м, в год он должен уплатить налог, рассчитанный следующим образом: 320 кв. м минус 60 кв. м (льгота) умножить на ставку налога, утвержденную местным советом за 1 кв. м, плюс 25 тыс. грн.

Порядок начисления и сроки уплаты налога не изменились.

Внимание! Физические лица в 2016 году будут платить налог за 2015-й (по ставкам и с льготами, которые действовали в 2015-м) на основании налоговых уведомлений-решений, которые будут направляться контролирующими органами до 1 июля 2016 года. По новым ставкам, которые начали действовать с 2016-го, налог будет уплачиваться физическими лицами начиная с 2017 года.

Юридические лица уже в этом году платят налог по новым ставкам, которые действуют с 2016-го. Его расчет производится в декларации, которую необходимо было подать в контролирующие органы до 20 февраля 2016 го.

Срок уплаты налога:

физическим лицам – раз в год (до 28 августа 2016 года);

юридическим лицам – что-квартала (до 30 апреля, 30 июля, 30 октября 2016, 30 января 2017 года).