Налог на недвижимость: время платить

«КП» напоминает, как изменились Ставки и льготы с 1 июля
До 1 июля Государственная фискальная служба (ДФС) рассылала физическим-лицам – владельцам недвижимости, подпадает под налогообложение, уведомления-решения об уплате суммы налога. Законодательно установлено, что владелец с момента получения платежки в течение двух месяцев должен этот налог уплатить, иначе к нему применять санкции (штрафы: см. Инфографику).

nalog
Постоянно трансформируется

Традиционно платим за предыдущий год, деньги пойдут в местные бюджеты. Но следует заметить, что налог на недвижимое имущество, в отличие от земельного участка, постоянно трансформируется. Так, изменилась ставка налога, льготная площадь, не подпадает под налогообложение уменьшилось вдвое (см. Инфографику), облагаются и нежилую недвижимость (это здания гостиничные, офисные, торговые, крытые автостоянки, здания промышленные и склады, игорные дома, хозяйственные (вспомогательные) помещение – сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба, котельные и т.п.).

Как отмечает начальник отдела администрирования имущественных налогов департамента доходов и сборов с физических лиц ДФС Юрий Тимощук, в прошлом году было законодательно разрешено местным органам власти определять ставки налогов (от 0 до 2%), устанавливать льготы и увеличивать льготную квадратуру, чем они и пользовались. А вот уже в 2016 году увеличивать льготную квадратуру не предусмотрено, поэтому в 2017-м во время расчета налогов применять только льготные метры, определенные законодателем (они аналогичны действующим в 2015 году – см. Инфографику). А еще в следующем году ставки налога вырастут до 3% минимальной зарплаты за 1 кв. м. объектов жилой и нежилой недвижимости (ставку определять местные органы). Плюс 25000 гривен в год дополнительно до 3% минимальной зарплаты заплатят владельцы квартир и домов общей площадью более 300 кв. м и / или 500 кв. м соответственно за каждый такой объект жилой недвижимости.

Касается не всех

Платежки получили те собственники имущества, сведения о котором содержались в реестре прав собственности на недвижимое имущество, и наполнялся он преимущественно БТИ, а также содержатся в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, к которому заносят информацию об объектах недвижимости с 2013 года. Информация о значительном количестве объектов до сих пор находится на бумажных носителях в БТИ. По словам Юрия Тимощука, реестр налогоплательщиков обновляется и дополняется ежеквартально.

Юрий Тимощук напоминает, что не изменился механизм определения площади, подлежащей налогообложению, в случае владения несколькими объектами. То есть налог исчисляют с учетом суммарную общую площадь таких объектов (уменьшенной на необлагаемую налогом площадь) и соответствующей ставки налога. Не облагает объекты, принадлежащие многодетным и приемным семьям, детдомам семейного типа, семьям опекунов и попечителей детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки. Правда, при условии, что семья владеет одним таким объектом.

«Если объект жилой и / или нежилой недвижимости в общей долевой собственности нескольких лиц или в общей совместной собственности нескольких лиц и поделен между ними в натуре, то плательщик налога – каждое из этих лиц за принадлежащую ему долю. Если объект находится в общей совместной собственности нескольких лиц, но не разделен в натуре, плательщик налога – одна из таких лиц-владельцев, определена по их согласию, если иное не установлено судом », – уточнил он.

Каждый, кто владеет недвижимостью, которая подпадает под налогообложение (см. Инфографику), может ежегодно до момента получения платежек посчитать свои расходы. А рассчитывают платеж по специальному алгоритму, размещенным на сайте ДФС (sfs.gov.ua, раздел «Налоги, сборы, платежи», затем «Местные налоги», далее «Налог на недвижимое имущество», «Дополнительная информация», «Алгоритм») . Правда, примеры там приведены с учетом льготных площадей, действующих на момент введения налога на недвижимость в 2013 году: не облагали квартиры до 120 кв. м, дома – до 250, в случае владения тем и другим – 370. Но нетрудно заменить эти цифры в расчетах на действующие ныне (см. инфографику). И помните: если в прошлом году вы зарегистрировали ваше жилье, например, в мае, то платить только за 8 месяцев, то есть с месяца, в котором возникло право собственности.

Основные постулаты взыскания

1. Не облагаются (льготы на):

♦ 60 кв. метров включительно (для квартир / ры)

♦ 120 кв. метров включительно (для жилого / вых дома / ей);

♦ 180 кв. метров (для разных типов недвижимости, одновременного владения квартирой / рамы и домом / ками).

2. Льгота не предоставляют, если квартиру / дом используют в коммерческих целях, в том числе сдают в аренду или даже сдают в бесплатную ссуду.

3. Ставка:

♦ максимум 2% минимальной зарплаты, установленной на начало отчетного года – до 24,36 грн за каждый квадратный метр сверхурочной (понадпильговои) жилой площади;

♦ максимум 1% минимальной зарплаты, установленной на начало отчетного года – до 12,18 грн за каждый сверхнормативный квадратный метр нежилой площади.

4. Срок оплаты:

♦ 60 дней с момента получения платежки.

5. Штрафы:

♦ задержка платежа до 30 дней – 10% начисленного налога.

♦ задержка платежа более 30 дней – 20% начисленного налога.

Источник: Государственная фискальная служба

КАЛЬКУЛЯТОР расчета СТАВКИ

Если гражданин владеет двумя квартирами – в Киеве (65 кв. М), где ставка налога 1% минимальной зарплаты – квартира 1, и Запорожье (70 кв. М), где ставка 2% МЗП – квартира 2:

1.Сумуемо площади 65 + 70 = 135 кв. м.

2. Вычитаем льготу: 135 – 60 = 75 кв. м, что подпадает под налогообложение.

3. Определяем доли квартир в общей площади:

• квартира 1 65/135 = 0,48

• квартира 2 70/135 = 0,52

4. Определяем налог:

• квартира 1: 0,48x75x12,18 = 438,48 грн (в бюджет Киева)

• квартира 2: 0,52x75x24,36 = 950,04 (в бюджет Запорожья)

Главное – нужно знать, какие ставки налога и льготы приняли органы местного самоуправления или в городе, поселке или селе. Следует на сайте местной власти найти соответствующие решения. По крайней мере, такие решения сельсовета в моем поселке нашла.